采用常場法評估房地產(chǎn)價值時，選擇參照物的要求有

• A、與被評估房地產(chǎn)用途相同
• B、與被評估房地產(chǎn)的交易類型、交易情況相同
• C、赟估基準日與被評估房地產(chǎn)的評估基準日盡量接近
• D、與被評估房地產(chǎn)所處地區(qū)的區(qū)域特性相近
• E、與被評估房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)要相同或相似

永興公司的一處標準工業(yè)廠房，其建筑面積為8000平方米，占地面積10000平方米。該廠房所占的土地于2010年12月1日通過出讓方式取得，價格為每平方米1500元，土地使用權(quán)年限為50年;建筑物于2011年12月1日建成并交付使用，建筑造價為1700元/平方米，經(jīng)濟使用年限為60年。經(jīng)過調(diào)查，2017年12月1日與該廠房所處區(qū)域用途相同且土地使用權(quán)年限為50年的土地價格為每平方米2700元，土地的還原利率（即折現(xiàn)率）為8%;從2012年至2017年的建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)每年環(huán)比上升增長的幅度分別為1.2%、0.8%、1.1%、0.8%、0.9%和0.5%，經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察打分，該廠房結(jié)構(gòu)、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，其相應的修正系數(shù)分別為0.8、0.1和0.1，假定建筑物的殘值為零。

要求∶評估該廠房于2017年12月1日的評估價值。（計算結(jié)果以"萬元"為單位，

保留兩位小數(shù)，綜合價格指數(shù)保留四位小數(shù)，并保留計算過程）

從建筑物個別性看，不屬于影響房地產(chǎn)價格的主要個別因素的是

• A、面積、結(jié)構(gòu)（構(gòu)造）、材料等
• B、供水、供電、供熱等
• C、設計、設備
• D、樓層、朝向